Dlaczego nie warto mieszkać w mieszkaniu teściów zakupionym na kredyt?

My kupimy Wam mieszkanie, Wy spłacicie kredyt.

Podejmując decyzję o zawarciu małżeństwa wierzymy w to, że uda nam się utworzyć szczęśliwą i trwałą rodzinę. Daleka pozostaje nam wówczas analiza kwestii majątkowych, które mogą się pojawić w przypadku rozpadu związku. U młodych małżeństw, które dopiero rozpoczynają swoją aktywność zawodową odsunięte w czasie pozostają marzenia o własnej nieruchomości w związku z brakiem zdolności kredytowej. W takiej sytuacji często z pomocą ruszają teściowie, którzy nierzadko kupują nieruchomość za środki pozyskane z kredytu. Udostępniają ją następnie małżonkom w zamian za obietnicę, iż wymienieni z własnych dochodów regulowali będą kolejne raty kredytu, zobowiązując się również, że w bliżej nieokreślonej przyszłości przekażą ją w drodze darowizny.

Rozpad małżeństwa. Co dalej?

Mijają lata, małżonkowie mieszkają w mieszkaniu teściów, spłacają kredyt, a teściowie nie przekazują nieruchomości w drodze darowizny. W między czasie dochodzi do rozpadu małżeństwa stron, następstwem którego jest rozwód. Wtedy właśnie teściowie, jako właściciele nieruchomości nakazują, aby synowa/zięć opuścili ich mieszkanie. Dopiero wówczas w głowie byłej synowej/zięcia pojawia się refleksja, czy w związku z tym, że przez tyle lat spłacany był kredyt teściów ze wspólnych dochodów byłych małżonków, z powyższego tytułu przysługuje jej/jemu jakiekolwiek roszczenie. Niestety w praktyce dochodzenie powyższych roszczeń jest wysoce problematyczne, albowiem nieruchomość nie stanowi ani składnika majątku wspólnego byłych małżonków, ani też nie stanowi majątku osobistego jednego z małżonków.

Roszczenia przysługujące w przypadku darowizny nieruchomości.

Jeśli w trakcie małżeństwa teściowie darowaliby mieszkanie swojemu dziecku, w braku odmiennej woli, stron weszłoby ono do majątku osobistego tego małżonka. Kredyt spłacany ze środków wchodzących w skład majątku wspólnego (tj. z dochodów małżonków), stanowiłby podlegający rozliczeniu nakład z majątku wspólnego na majątek osobisty małżonka – właściciela nieruchomości. W praktyce małżonek nie będący właścicielem mieszkania, mógłby domagać się od tego drugiego zwrotu równowartości ½ rat kredytu, uregulowanych w trakcie małżeństwa.

Roszczenia w przypadku, gdy mieszkanie jest własnością teściów.

Jeśli mieszka się w mieszkaniu teściów, takie roszczenia nigdy nie powstaną.
Czy w takiej sytuacji możliwym będzie dochodzenie roszczeń od byłych teściów w związku z tym, że z majątku wspólnego małżonków spłacany był ich kredyt. Wydaje się, że z uwzględnieniem takiego żądania przez Sąd może być duży problem, albowiem teściowie, powoływali się będą na okoliczność, że ów spłata kredytu stanowiła odpowiednik czynszu najmu. W takiej sytuacji prawdopodobnym jest, że Sąd nie uwzględni roszczenia byłego zięcia/synowej, stając na stanowisku, iż roszczenie o zwrot równowartości ½ uregulowanych rat kredytu nigdy nie postało.

Wnioski.

Dlatego też przyjmując wyżej opisaną pomoc od teściów (mieszkanie w zakupionym przez nich na kredyt mieszkaniu w zamian za jego spłatę, z obietnicą późniejszej darowizny nieruchomości), warto jest ustalić jej warunki (w szczególności termin) przyszłej umowy darowizny, a następnie egzekwować zmaterializowanie owych ustaleń.