Jak „zabezpieczyć” sposób korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe?

315494526 1508746562961597 5840408659645913994 n

Dążenia przedsiębiorstw przesyłowych do ustanowienia służebności przesyłu.

Powszechnym jest, że przez nieruchomości gruntowe przechodzą różnego rodzaju instalacje (gazowe, elektryczne, wodnokanalizacyjne), stanowiące własność przedsiębiorstw energetycznych, wodociągowych, czy gazowniczych. Widoczniejszy jest przy tym trend, polegający na skrupulatnym podejściu przedsiębiorstw przesyłowych do kwestii regulowania zasad korzystania z nieruchomości, przez które przebiega lub przebiegała będzie dana instalacja. Powyższy trend przejawia się w tym, że podejmują one działania, mające na celu ustanowienie na ich rzecz służebności przesyłu przez właścicieli nieruchomości.

Jak powstaje służebność przesyłu?

Czynnością kreującą służebność przesyłu może być:

oświadczenie właściciela nieruchomości o jej ustanowieniu lub
umowa o jej ustanowieniu, zawarta przez właściciela nieruchomości i przedsiębiorstwo przesyłowe.

W/w kategorie dokumentów powinny zostać sporządzone w formie aktu notarialnego, który stanowił będzie podstawę wpisu służebności w dziale III księgi wieczystej nieruchomości.

Dlaczego należy dokładnie określić treść służebności przesyłu?

Właśnie zapisy aktu notarialnego kształtowały będą uprawnienia przedsiębiorcy przesyłowego do sposobu korzystania z nieruchomości obciążonej służebnością. Z tego właśnie powodu w dokumentach kreujących służebność przesyłu należy dokładnie określić jej zakres, po to by:

„mieć pod kontrolą” to, w jaki sposób przedsiębiorca przesyłowy korzystał będzie z naszej nieruchomości;
przedsiębiorca przesyłowy korzystał z naszej nieruchomości w sposób jak najmniej dla nas uciążliwy.

Kluczowe elementy treści służebności przesyłu.

Dlatego też, po to by „zabezpieczyć” sposób korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorcę przesyłowego, określenie treści służebności przesyłu powinno się odbyć na dwóch płaszczyznach.

Pierwszą z nich jest płaszczyzna działań, do których realizacji będzie uprawniony przedsiębiorca przesyłowy, korzystający z nieruchomości, obciążonej służebnością.

Ustanawiając służebność przesyłu najczęściej zezwalamy:

by przez by przez naszą nieruchomość przechodziła instalacja naziemna lub podziemna;
na wejście na naszą nieruchomość pracowników przedsiębiorstwa przesyłowego w celu usunięcia awarii lub konserwacji instalacji przesyłowej,
na dokonanie rozbudowy lub przebudowy instalacji przesyłowej (wyrażając zgodę na powyższe należy zaznaczyć w akcie notarialnym, że ów rozbudowa lub przebudowa instalacji nie będzie się wiązała ze zmianą dotychczasowego sposobu korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorcę przesyłowego w następstwie której stałby się on uprawniony do korzystania z większej jej powierzchni).

Drugą z płaszczyzn, często pomijaną przy ustanowieniu służebności przesyłu, jest dokładne określenie jej przebiegu poprzez odwołanie się do mapy (na której zostanie oznaczony jej przebieg), stanowiącej załącznik do aktu notarialnego.

Wyraźnie podkreślić tutaj należy, że jeśli ustanowimy służebność przesyłu bez szczegółowego określenia jej przebiegu w dokumencie ją kreującym, formalnie przedsiębiorca przesyłowy będzie uprawniony do korzystania z naszej nieruchomości bez ograniczeń. W konsekwencji formalnie będzie on uprawniony np. do posadowienia słupa energetycznego na środku naszej działki, co w przyszłości może uniemożliwić jej zabudowę. Nadmienić tutaj należy, że aby zminimalizować niedogodności dla właściciela nieruchomości w związku z ustanowieniem służebności przesyłu optymalnym wydaje się, by ustanawiać ją na granicach działki.